Das Doppelhaus
Raum. Leben. Zukunft.
Ihr vielseitiges Zuhause für Familie, Generationen und Investment.
Vielseitiges Raumwunder mit Pool
Entdecken Sie dieses flexible Wohn- und Geschäftshaus, das sich perfekt für große Familien, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Auf einem ca. 1.487 m² großen Grundstück bietet dieses Objekt rund 358 m² Wohn- und Nutzfläche mit enormem Potenzial.
Die Highlights auf einen Blick:
Drei flexible Einheiten: Das Haus gliedert sich in ein großzügiges Haupthaus (ca. 210 m²), eine separate Praxis- oder Einliegerwohnung (ca. 79 m²) mit eigenem Eingang sowie eine weitere Wohnung im Gartengeschoss (ca. 70 m²).
- Private Wellnessoase: Das absolute Highlight ist der gepflegte Garten mit mehreren Terrassen und einem beheizbaren Außenpool (7 × 4 m) – perfekt für Entspannung und Freizeit.
- Lichtdurchflutetes Wohnen: Große Fensterfronten, eine Loggia und ein Balkon mit Fernblick sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
- Zukunftssicher & barrierearm: Das Haus ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Ein moderner Treppenlift (Bj. 2021) verbindet die Ebenen des Haupthauses.
Zustand & Potenzial:
Das Anwesen ist in einem gepflegten Zustand und sofort bezugsfähig. Mit einfachen Malerarbeiten schaffen Sie schnell ein modernes Ambiente. Zusätzliches Potenzial bieten der ausbaufähige Dachboden und die Doppelgarage.
Dieses provisionsfreie Angebot ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum für ihre individuellen Wohnträume suchen.
Kaufpreis: 360.000 € provisionsfrei
Die Villa
Wohnen. Wirtschaften. Wachsen.
Vollvermieteter Stil-Altbau mit zusätzlicher Baulandreserve.
Eleganz trifft Potenzial: Repräsentative Villa für Investoren
Investieren Sie in ein Stück Geschichte mit Zukunft. Diese stilvolle, voll vermietete Villa aus dem Jahr 1925 verbindet historischen Charme mit einer soliden Rendite und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 423 m² Nutzfläche bietet das Objekt eine sichere Kapitalanlage in repräsentativer Lage.
Die Highlights auf einen Blick:
- Sichere Kapitalanlage: Die Immobilie ist vollständig an drei Parteien (Praxis, Wohnung, Büro) vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 24.288 €, mit Potenzial für zukünftige Anpassungen.
- Enormes Entwicklungspotenzial: Das Herzstück für zukünftige Wertsteigerung ist der ca. 1.200 m² große, unbebaute Gartenteil. Nach behördlicher Prüfung bietet sich hier die seltene Chance für eine zusätzliche Bebauung oder die Entwicklung eines separaten Baugrundstücks.
- Historischer Charme & Solide Bausubstanz: Die neoklassizistische Architektur, die massive Bauweise und der gepflegte Zustand machen dieses Objekt zu einem wertstabilen und begehrten Investment. Eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze runden das Angebot ab.
Diese Liegenschaft ist die perfekte Gelegenheit für weitsichtige Investoren, die laufende Einnahmen mit strategischem Wachstumspotenzial kombinieren möchten.
Kaufpreis: 380.000 € provisionsfrei
©Jörg Buch 2025. Alle Rechte vorbehalten.
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